BREEAM
Scopri come BREEAM valuta la sostenibilità di nuovi edifici, ristrutturazioni commerciali e immobili in uso, dal progetto alla verifica.
Verifica editoriale
International New Construction v7.1 e Refurbishment and Fit Out Commercial v7.
Il terreno che assorbe la pioggia, il luogo dove si parcheggia la bici e il modo in cui si prova un impianto prima della consegna fanno parte della stessa storia. Il Building Research Establishment Environmental Assessment Method, BREEAM, li inserisce in una valutazione che collega l’edificio al sito, alla costruzione e all’uso previsto.
La famiglia di schemi nasce presso il Building Research Establishment, BRE. Per leggere una valutazione conviene chiedere per quale fase è stata rilasciata. L’esito sul progetto descrive le soluzioni valutate prima della conclusione dei lavori. Il certificato a costruzione ultimata si riferisce alle evidenze dell’opera realizzata.
Per chi costruisce o ristruttura
Scegliere lo standard in funzione del lavoro
International New Construction riguarda nuovi edifici commerciali o residenziali e le estensioni ammissibili. Si usa l’edizione pertinente al luogo. Le versioni nazionali pubblicate da operatori locali possono avere requisiti diversi. Per un nuovo edificio in Italia, il valutatore verifica l’applicabilità della versione internazionale e il perimetro dell’intervento.
Refurbishment and Fit Out Commercial v7 comprende due standard per l’esistente non residenziale. Refurbishment riguarda interventi che possono coinvolgere involucro, struttura o impianti principali. Fit Out è destinato soprattutto ad allestimenti interni e servizi locali. In-Use valuta immobili già operativi, con percorsi che distinguono le caratteristiche dell’immobile dalla gestione secondo lo schema. Il rifacimento di un appartamento richiede una verifica di ammissibilità specifica.
Esempio illustrativo in un ufficio da rinnovare
Un’impresa prende in affitto due piani e rifà gli interni. Può migliorare l’illuminazione, scegliere finiture documentate e programmare le verifiche degli impianti locali. La centrale termica e la facciata sono sotto la responsabilità della proprietà. Il perimetro Fit Out consente di definire gli interventi del conduttore e le informazioni che dovrà ottenere dal proprietario.
Se la proprietà riqualifica contestualmente tutto il fabbricato, con lavori sui sistemi centrali e sull’involucro, il gruppo esamina il percorso Refurbishment. Per chi legge il certificato, conoscere questa distinzione è utile quanto conoscere il livello. Il nome del medesimo edificio può comparire in due valutazioni riferite a opere e responsabilità diverse.
In pratica
- Organizzazione responsabile
- BRE sviluppa lo standard. BRE Global gestisce la certificazione dei percorsi di propria competenza.
- Ambito di applicazione
- Nuove costruzioni, ristrutturazioni e allestimenti commerciali, immobili operativi e altri ambiti secondo lo standard.
- Temi valutati
- Energia, carbonio, acqua, risorse, uso del suolo, ecologia, trasporti, gestione, salute e benessere.
- Tipo di percorso
- Volontario, salvo richieste specifiche di contratto, programma o bando.
- Soggetti coinvolti
- Committente, valutatore BREEAM abilitato, progettisti, impresa, gestore e specialisti pertinenti.
- Principali verifiche
- Valutazione delle evidenze secondo il manuale, controllo di qualità e rilascio del certificato.
- Quando affrontarlo
- Prima di fissare il progetto o il contratto d’allestimento. In-Use si valuta sull’immobile operativo.
Come si svolge il percorso
Dare al valutatore le informazioni che contano
Il committente incarica un BREEAM Assessor abilitato per lo schema. Il valutatore conferma le parti interessate, la versione e le modalità di registrazione. La pre-valutazione è utile per stimare il livello raggiungibile, scegliere i crediti e assegnare le responsabilità. Un obiettivo dichiarato resta tale mentre le prove vengono raccolte.
Per un nuovo edificio, le decisioni su sito, ombreggiamento, ecologia e gestione dell’acqua maturano spesso prima del progetto esecutivo. Il team concorda quando svolgere le analisi e come dimostrare le scelte. Le evidenze possono comprendere relazioni, elaborati, schede dei prodotti e registrazioni del cantiere. Per ogni voce conta la corrispondenza tra documento, requisito e fase.
La verifica del progetto e la verifica del realizzato
Nel percorso che prevede Design Stage e Post-Construction, la valutazione di progetto può condurre a un certificato intermedio. La verifica finale esamina il realizzato e tratta eventuali varianti. L’Assessor presenta il rapporto all’organismo certificatore, che applica il controllo di qualità previsto. Quando una soluzione è confermata in cantiere, il valutatore verifica che le evidenze di progetto siano ancora valide.
In-Use ha una logica propria. La valutazione riguarda la prestazione documentata al momento della verifica e ha regole di validità e ricertificazione dello schema. Nel ciclo triennale descritto per In-Use v6 si può aggiornare il certificato a fronte di miglioramenti documentati. Il piano di un intervento futuro resta utile per organizzare il lavoro successivo.
Per chi vuole approfondire
Pesi, criteri minimi e versione
I crediti riconosciuti sono raccolti per categoria e concorrono al risultato con pesi definiti dallo standard. Alcuni criteri minimi condizionano il conseguimento dei livelli. Per New Construction si incontrano Pass, Good, Very Good, Excellent e Outstanding. Leggi livello, schema e versione insieme. Gli aggiornamenti possono modificare i criteri minimi o i metodi di verifica anche quando il nome del livello resta lo stesso.
La sintesi internazionale v7.1 indica un’attenzione rafforzata a carbonio nel ciclo di vita, biodiversità, resilienza e scelta dei materiali. La valutazione del carbonio operativo richiede ipotesi su uso dell’edificio, energia e fattori di emissione. Per quello incorporato contano quantità, dati di prodotto, confini e fasi del ciclo di vita. Si può così capire in quale fase un cambiamento progettuale produce il suo effetto.
Come riconoscere la verifica richiesta
Quando sono previsti criteri di commissioning e consegna, serve pianificare le prove funzionali degli impianti, il passaggio delle informazioni al gestore e le responsabilità nelle diverse fasi. Gli aggiornamenti v7.1 danno più rilievo a questi aspetti e alle competenze degli specialisti coinvolti. Le misure in opera pertinenti dipendono dal credito, dal tipo di edificio e dallo standard registrato.
Aspetti da valutare prima della scelta
Acquisti, costi e responsabilità nel tempo
Stabilisci quanto del lavoro è sotto il controllo di chi chiede la certificazione. In una locazione, proprietario e conduttore possono avere documenti e responsabilità diversi. Se il livello è pattuito, indica il perimetro, il tipo di certificato e la fase alla quale deve essere disponibile. La dicitura «obiettivo Excellent» nel programma lascia ancora da dimostrare i risultati.
Nel budget tieni distinti onorario del valutatore, registrazione e certificazione, studi specialistici, modellazione, prove, documentazione e attività del gestore. Per un edificio esistente, ricostruire i consumi e il quadro impiantistico può richiedere più lavoro che produrre una pianta aggiornata. Chiedi chi avrà accesso ai dati e come li manterrà disponibili dopo la consegna.
Domande frequenti
Un Excellent dice in quale classe energetica è l’immobile?
Excellent è il livello del percorso BREEAM indicato. La classe energetica italiana si verifica nell’Attestato di Prestazione Energetica riferito all’immobile.
Come verifico un risultato citato durante la vendita?
Chiedi il certificato con riferimento identificativo, indirizzo, perimetro, versione e fase. Il risultato intermedio di progetto va letto insieme alla documentazione della valutazione finale, se disponibile.
In-Use certifica un intervento di ristrutturazione che faremo l’anno prossimo?
In-Use valuta le condizioni e le pratiche documentate al momento della valutazione. Per un intervento commerciale in programma verifica l’ammissibilità a Refurbishment o Fit Out.
Posso usare lo standard UK per un immobile italiano?
Per un progetto italiano il punto di partenza è lo standard internazionale pertinente. L’Assessor verifica l’edizione, i riferimenti locali ammessi e le particolarità dell’immobile.
Fonti ufficiali
- Schemi, livelli e iter di valutazione. BRE · Come funziona BREEAM
- Ambito dei nuovi edifici e degli ampliamenti. BRE · New Construction
- Sintesi tecnica dello standard internazionale e materiali sulla revisione. BRE · Documenti New Construction v7.1
- Aggiornamenti a energia, carbonio, commissioning e criteri minimi. BRE · Domande tecniche su v7.1
- Ambiti distinti dei due standard commerciali. BRE · Refurbishment and Fit Out
- Valutazione della prestazione di immobili operativi. BRE · In-Use
- Ciclo di certificazione v6 e aggiornamenti a metà ciclo. BRE · In-Use e prestazione futura
- Licenza del valutatore, imparzialità, controllo e rilascio. BRE · Ruolo dei professionisti BREEAM
- Riesame delle evidenze utilizzate tra le due fasi. BRE · Evidenze di progetto nella verifica finale
Quali obiettivi vuoi raggiungere con la tua casa?
Raccontaci se stai costruendo, ristrutturando o valutando un immobile. Possiamo partire dalle prestazioni che ti interessano e capire quali verifiche e percorsi approfondire.
